Critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance)

L’équipe dirigeante de RAISE R.E.I.M. a l’habitude de mener l’ensemble des démarches de reporting RSE. Elle a déjà conduit de nombreuses opérations de typologies diverses (réhabilitations ou ensembles neufs) faisant partie intégrante de cette démarche.

L’équipe accompagne systématiquement ses utilisateurs pour permettre l’obtention de certifications « exploitation », prolongation naturelle des certifications obtenues en cours de rénovation.

En restructuration, les certifications et leurs niveaux dépendent très fortement de l’immeuble existant (enveloppe du bâti et installations techniques). Afin de pouvoir définir les niveaux atteignables d’une part, d’optimiser les charges et le confort futur d’autre part, l’équipe mène de manière systématique des audits énergétiques suivant le référentiel de l’ADEME, accompagnés en complément de Simulations Energétiques Dynamiques (SED).

Ces études permettent d’apprécier finement les enjeux des différentes variables d’un programme et par conséquent d’optimiser les paramètres qui pèsent in fine sur le confort et le niveau des charges en fonction du mode d’utilisation propre à chaque preneur.

Les certifications peuvent s’inscrire dans les référentiels HQE, BREEAM, et LEED. Elles sont toujours, lorsque cela est possible, complétées par l’obtention de Labels énergétiques, « BBC rénovation » notamment.
Lors de l’acquisition de biens, un audit environnemental peut être réalisé, cela dépend de l’actif en question et de l’importance de la restructuration à y mener. Si la part de travaux à réaliser à court terme est faible, alors la société s’intéresse tout particulièrement aux niveaux de charges, en particulier sur les fluides, qui sont une source de revalorisation potentielle d’un bien pour améliorer le couple loyer / charge du preneur. En cas de restructuration lourde, les audits environnementaux sont réalisés en parallèle des études de conception.

 

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